CoreLogicのリサーチディレクター、ティム・ローレス氏は、「住宅価値は、高金利と生活費の圧力にもかかわらず、十分以上の回復力を示している」と述べた。
「住宅価値の継続的な上昇は、都市や地域によって規模が異なる需要と供給の間の持続的な不均衡を反映しています。」
パースは引き続き他の地域と比べて大幅に高い成長率を示し、月間で 1.8% 増加しました。
アデレード(1.1%)、ブリスベン(0.9%)、南オーストラリア州(1.1%)、西オーストラリア州(1%)、クイーンズランド州(1%)の地方地域でも、一貫して高い資本増加率を示しました。
「これらの地域は一般的に、比較的低い住宅価格と住宅需要を引き続き支援するプラスの人口動態要因の組み合わせから恩恵を受けている」とローレス氏は述べた。
シドニーとメルボルンの住宅価格の伸び率は横ばいとなっているものの、月々の傾向は加速しており、メルボルンは3カ月の低迷から脱し、2月には0.1％の小幅な上昇を記録した。
同様に、シドニーの住宅価格も、CoreLogicが11月と12月に「微妙な下落」と呼んだ記録を記録して以来、過去2カ月間でプラスの領域に戻っている。
ローレス氏は「インフレが緩和し、年内利下げや利下げへの期待が強まる中、住宅信頼感向上の初期の兆候が見られる可能性がある」と述べた。
オークションレートも同様に回復し、2月までの平均落札率は60％台後半となっている。
「オークション結果とセンチメントはいずれも、住宅トレンドと歴史的に強い関係を示している」とローレス氏は述べた。
しかし、ほとんどの地域では、全国指数が５月に１．３％上昇した昨年の高値を依然として大幅に下回っている。
「昨年の利上げはキャピタルゲインを明らかに減少させたが、金利上昇は成長を完全に消滅させるには十分ではなかった」とローレス氏は述べた。
「住宅需要に対する住宅供給の不足により、ほとんどの地域で住宅価値に上昇圧力がかかり続けています。
しかし、失業率の上昇、家計貯蓄の減少、慎重な融資環境などの要因を考慮すると、「大幅な回復」を期待するのは難しいと同氏は述べた。
