Neue Daten zeigen, dass die Immobilienpreise trotz anhaltendem Druck steigen

„Die Immobilienwerte haben sich angesichts der hohen Zinssätze und des Drucks auf die Lebenshaltungskosten mehr als stabil gehalten“, sagte Tim Lawless, Forschungsdirektor von CoreLogic.

„Der anhaltende Anstieg der Immobilienwerte spiegelt ein anhaltendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wider, das in unseren Städten und Regionen unterschiedlich stark ausgeprägt ist.“

Perth zeichnet sich weiterhin durch eine wesentlich höhere Wachstumsrate im Vergleich zu allen anderen Regionen aus, nämlich einem Plus von 1,8 Prozent im Monatsverlauf.

Auch Adelaide (1,1 Prozent), Brisbane (0,9 Prozent) sowie die regionalen Gebiete Südaustralien (1,1 Prozent), Westaustralien (ein Prozent) und Queensland (ein Prozent) verzeichneten ein konstant hohes Kapitalwachstum.

„Diese Regionen profitieren im Allgemeinen von einer Kombination aus vergleichsweise niedrigeren Immobilienpreisen und positiven demografischen Faktoren, die die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin unterstützen“, sagte Lawless.

Obwohl sich die Wachstumsraten bei den Immobilienwerten in Sydney und Melbourne stabilisiert haben, hat sich der monatliche Trend beschleunigt, wobei Melbourne aus einem dreimonatigen Einbruch herauskam und im Februar einen kleinen Anstieg von 0,1 Prozent verzeichnete.

In ähnlicher Weise sind die Immobilienwerte in Sydney in den letzten zwei Monaten wieder in den positiven Bereich zurückgekehrt, nachdem sie im November und Dezember einen „leichten Rückgang“ verzeichneten, wie CoreLogic es nannte.

„Möglicherweise sehen wir einige erste Anzeichen für einen Anstieg des Immobilienvertrauens, da die Inflation nachlässt und die Erwartungen für eine oder mehrere Zinssenkungen später in diesem Jahr fester werden“, sagte Lawless.

Auch die Auktionsraten haben sich erholt, wobei die Versteigerungen bis Februar im Durchschnitt bei hohen 60 Prozent lagen.

„Auktionsergebnisse und Stimmung haben beide einen historisch starken Zusammenhang mit Immobilientrends gezeigt“, sagte Lawless.

Allerdings liegen die meisten Regionen immer noch deutlich unter den Höchstwerten des letzten Jahres, als der Landesindex im Mai um 1,3 Prozent stieg.

„Die Zinserhöhungen der letzten Jahre haben die Kapitalgewinne eindeutig geschmälert, aber höhere Zinssätze haben nicht ausgereicht, um das Wachstum vollständig auszulöschen“, sagte Lawless.

„Das Defizit des Wohnungsangebots im Verhältnis zur Wohnungsnachfrage übt in den meisten Regionen weiterhin einen Aufwärtsdruck auf die Immobilienwerte aus.“

Angesichts von Faktoren wie steigender Arbeitslosigkeit, geringeren Ersparnissen der privaten Haushalte und einem vorsichtigen Kreditumfeld sei es jedoch schwer, eine „signifikante Erholung“ zu erwarten, sagte er.