تظهر بيانات جديدة أن أسعار المنازل تتسارع على الرغم من الضغوط المستمرة

وقال تيم لوليس، مدير أبحاث CoreLogic: 'لقد كانت قيم الإسكان أكثر من مرنة في مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة وضغوط تكاليف المعيشة'.

'إن الارتفاع المستمر في قيمة المساكن يعكس عدم التوازن المستمر بين العرض والطلب والذي يختلف في حجمه عبر مدننا ومناطقنا'

وتواصل بيرث تميزها بمعدل نمو أعلى بكثير مقارنة بأي منطقة أخرى، بزيادة قدرها 1.8 في المائة خلال الشهر.

كما أظهرت أديلايد (1.1 في المائة)، وبريسبن (0.9 في المائة)، والمناطق الإقليمية في جنوب أستراليا (1.1 في المائة)، وأستراليا الغربية (1 في المائة)، وكوينزلاند (1 في المائة) معدلاً مرتفعاً باستمرار لنمو رأس المال.

وقال لوليس: 'تستفيد هذه المناطق عموماً من مزيج من أسعار المساكن المنخفضة نسبياً والعوامل الديموغرافية الإيجابية التي تواصل دعم الطلب على الإسكان'.

وعلى الرغم من أن معدلات النمو في قيمة المنازل في سيدني وملبورن قد استقرت، إلا أن الاتجاه الشهري تسارع، حيث خرجت ملبورن من ركود دام ثلاثة أشهر لتسجل ارتفاعًا صغيرًا بنسبة 0.1 في المائة في فبراير.

وبالمثل، عادت قيم المساكن في سيدني إلى المنطقة الإيجابية خلال الشهرين الماضيين بعد تسجيل ما أسماه CoreLogic 'الانخفاض الدقيق' في نوفمبر وديسمبر.

وقال لوليس: 'من المحتمل أننا نشهد بعض العلامات المبكرة على تعزيز الثقة في قطاع الإسكان مع تراجع التضخم وارتفاع التوقعات بخفض أسعار الفائدة أو تخفيضاتها في وقت لاحق من هذا العام'.

وبالمثل، انتعشت معدلات المزادات، حيث وصل متوسط ​​التخليصات إلى نطاق مرتفع يبلغ 60 في المائة خلال شهر فبراير.

وقال لوليس: 'لقد أظهرت نتائج المزادات والمشاعر وجود علاقة قوية تاريخياً مع اتجاهات الإسكان'.

ومع ذلك، فإن معظم المناطق لا تزال أقل بكثير من أعلى مستوياتها في العام الماضي عندما ارتفع المؤشر الوطني بنسبة 1.3 في المائة في شهر مايو.

وقال لوليس: 'من الواضح أن ارتفاع أسعار الفائدة في العام الماضي أضعف مكاسب رأس المال، لكن أسعار الفائدة المرتفعة لم تكن كافية للقضاء على النمو بالكامل'.

'يستمر النقص في المعروض من المساكن مقارنة بالطلب على المساكن في فرض ضغوط تصاعدية على قيم المساكن في معظم المناطق.

لكنه قال إنه من الصعب توقع 'انتعاش كبير' في ظل عوامل مثل ارتفاع معدلات البطالة وصغر مدخرات الأسر وبيئة الإقراض الحذرة.